BEIL.ARCHITEKTEN+INGENIEURE Ornbau stellt sich den Herausforderungen im Gesundheitswesen Wir beraten die Stadt Ornbau bei einem innovativen Projekt, das die medizinische Landschaft unserer Region nachhaltig verändern kann: das Quartier soll neben dem geplanten Medizin- und Bürokomplex für Pflegedienstleister und Ärzte ein Pflegezentrum mit Tages- und Nachtpflege sowie einem angeschlossenen ambulanten Dienst umfassen. Zusätzlich sollen neue moderne Wohnungen entstehen. Dieses Versorgungszentrum ist mehr als nur ein Bauvorhaben: es ist ein entscheidender Schritt in Richtung einer zukunftssicheren und patientenorientierten medizinischen Versorgung der Stadt Ornbau und der umliegenden Ortschaften. Die Planungsphase hat bereits begonnen: Die BEIL-Gruppe entwickelt im Auftrag der Stadt Ornbau das Bebauungskonzept und erarbeitet den Bebauungsplan. Die bauliche Umsetzung ist für 2026 anvisiert. Die Realisierung des Medizin- und Bürokomplexes bietet zahlreiche Vorteile: • Sicherstellung der medizinischen Versorgung in der Kommune: Durch die Zusammenführung von Fachkräften und gesundheitsnahen Dienstleistungen wird eine lückenlose medizinische Versorgung gewährleistet – auch in Zeiten des Fachkräftemangels • Attraktivität für junge Mediziner: Der moderne und interdisziplinäre Ansatz des Komplexes macht die Region attraktiv für junge Ärzte, die nach einer innovativen und kooperativen Arbeitsumgebung suchen. Neue, moderne Räume sind ein weiterer Pluspunkt beim Gewinnen von jungen Medizinern. • Wirtschaftliche Impulse: Der Bau und Betrieb des Versorgungszentrums wird die lokale Wirtschaft stärken und neue Arbeitsplätze schaffen. Planung eines Versorgungszentrums für medizinische und gesundheitsnahe Dienstleistungen Bereits vor über fünf Jahren trat der AWO-Kreisverband Fürth-Land mit einem ambitionierten Vorhaben an die BEIL-Gruppe heran: die Entwicklung eines Grundstücks für ein neues Sozialzentrum in der ThomasMann-Straße am Rand von Zirndorf. Auch eine deutsche Lebensmittel-Handelsgruppe hatte bereits Interesse gezeigt, auf dem Areal einen neuen Lebensmittelmarkt zu betreiben. Das Gesamtareal, etwa 2,86 Hektar groß, war zuvor eine Sandgrube und wurde als Lagerfläche für Naturstein, Bodenaushub, Abbruchmaterialien und Rohstoffmieten genutzt. Zudem befanden sich dort eine Werkstatthalle und Betriebsanlagen. Die BEIL-Gruppe nahm diese Herausforderung an und arbeitete eng mit der AWO zusammen, um das Projekt zu realisieren. Das Hauptaugenmerk lag auf der Errichtung eines Pflegeheims und Betreuten Wohnens für pflegebedürftige und demente Menschen sowie Senioren mit Serviceangeboten. Zusätzlich wurden Gemeinschaftseinrichtungen und eine Tagesbetreuung für Senioren und Kinder in die Planungen einbezogen. Nach intensiven Gesprächen und Planungen überzeugte der innovative Ansatz von BEIL die AWO, über dem geplanten Lebensmittelmarkt zusätzliche Räume für Büros, ein integratives Hotel oder Mitarbeiterwohnungen zu schaffen. Dies würde den Flächenverbrauch beim Bauen minimieren. In den folgenden Jahren entwickelte die BEIL-Gruppe ein Bebauungskonzept für ein komplett neues Quartier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese reichten von den ersten Vorentwürfen über zahlreiche fachtechnische Untersuchungen und alternative Entwurfsplanungen bis hin zu einer Contracting-Ausschreibung für die Energieversorgung des Quartiers und der Begleitung des Bebauungsplanverfahrens. Rechtskräftiger Bebauungsplan für AWO-Sozialzentrum in Zirndorf Projektentwicklung für ein Quartier in der Thomas-Mann-Straße, Zirndorf Im Oktober 2023 wurde der Bebauungsplan „Sozialzentrum westliche Thomas-Mann-Straße“ vom Stadtrat Zirndorf einstimmig beschlossen. Das so geschaffene Baurecht ermöglicht nun den Bau eines Pflegeheims mit etwa 150 Pflegeplätzen, einen Lebensmittelsupermarkt oder Discounter mit einer maximalen Verkaufsfläche von 1.200 m², eines Hotels (zum Beispiel ein Inklusionshotel), Seminarräumen und Fitnessbereichen sowie Mitarbeiterwohnungen über dem Supermarkt und einem Parkdeck. Zusätzlich ist ein Bereich für Betreutes Wohnen mit etwa 65 Wohnungen und angeschlossenen gesundheitsnahen Dienstleistungen vorgesehen. Ergänzt wird das Sozialzentrum durch ein Kinderhaus, das von der AWO betrieben wird. Eine neue barrierefreie Bushaltestelle wird das Quartier an den öffentlichen Nahverkehr anbinden. Der überzeugende städtebauliche Entwurf von BEIL und die fundierte fachliche Planung konnten letztendlich auch die anfänglichen Kritiker überzeugen, wie die Einstimmigkeit im Stadtrat zeigt. Der rechtsgültige Bebauungsplan schafft nun die Voraussetzung für eine zukunftsfähige Versorgung der Bevölkerung in Zirndorf und Umgebung – vom Kleinkind bis zum pflegebedürftigen Seniorenkreis.
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