BEIL.ARCHITEKTEN+INGENIEURE Im Laufe des nächsten halben Jahres werden wir für Sie unser neues digitales Kundenportal „BEIL-facilioo“ in der BEIL-Immobiliendienstleistung für die Verwaltung aller Objekte einführen. Damit vereinfachen wir für Sie als Eigentümer oder als Mieter die Kommunikationswege: Alle Ihre wichtigen Dokumente zum jeweiligen Objekt sind gebündelt in diesem Portal abgelegt und stehen jederzeit für Sie zum Einsehen bzw. Herunterladen strukturiert bereit – ob die Teilungserklärung, die zukünftigen Abrechnungen, der aktuelle Energieausweis und vieles andere mehr werden nach und nach dort eingepflegt. Das Portal ist für Mieter wie für Eigentümer nutzbar, jedoch mit unterschiedlichen Zugriffsrechten. Es ermöglicht nach Ihrer persönlichen Registrierung den jederzeitigen Zugriff über alle gängigen Internet- Browser oder über eine App für Ihr Smartphone (iPhone oder Android). Alle Ihre Mitteilungen können von Ihnen über das Portal schnell und einfach versendet werden. Auch Fotos lassen sich bequem mit Ihrem Smartphone z.B. zur Schadensmeldung hochladen. Standardisierte Formulare für alle erforderlichen Informationen helfen dabei, Rückfragen zu reduzieren. Die Meldung wird automatisch dem entsprechenden Objektbetreuer bei der Hausverwaltung zugeordnet. Über das Archiv lassen sich alle Nachrichten nachverfolgen. Umgekehrt erhalten die Bewohner (bzw. auch Eigentümer) Informationen der Immobilienverwaltung digital in Echtzeit zur Verfügung gestellt. Das verbessert nicht nur die internen Abwicklungsprozesse, sondern hilft insbesondere Ihnen bei Fragen zu Ihrer Immobilie. Scheuen Sie sich also nicht, zukünftig die Vorteile unseres digitalen Portals „BEIL-facilioo“ zu testen. Sobald Ihre Immobilie im Portal angelegt ist, erhalten Sie rechtzeitig von der Hausverwaltung die Zugangsdaten zu Ihrem Objekt. INTERN Nicht erst seit der sogenannten vom Bundeskanzler ausgerufenen „Zeitenwende“ in Europa wird grundsätzlich vor einer Zunahme der Cyber-Angriffe auf digitale Werkzeuge gewarnt. Wir haben deshalb im letzten Halbjahr unsere firmeninterne Serverstruktur durch einen neuen digitalen Server verstärkt, um auch für die Zukunft digital optimal aufgestellt zu sein. Gleichzeitig bildet diese Investition die Voraussetzung, dass die digitale Sicherheit firmenintern auf ein neues Niveau gehoben werden konnte. Jeder kennt es von der persönlichen Smartphone-Nutzung: Updates der großen IT-Anbieter wie Microsoft oder andere Softwareanbieter werden immer schneller und mit immer größeren Datenvolumen veröffentlicht. Dementsprechend haben wir unsere Hardwareseite aufgerüstet. Dennoch bleibt selbst bei der bestausgestatteten IT-Anlage das Wichtigste beim Umgang mit digitalen Medien der persönliche, kritische Blick sowie der sorgsame Umgang mit den entsprechenden digitalen Daten. Diese behandeln wir mit der gleichen Selbstverständlichkeit, wie wir entsprechend unserem Unternehmensleitbild hochwertige, qualitätsvolle Bauten entwickeln und schlüsselfertig bauen. Digitaler Ausbau bei Beil Zukunftsfähiger Serverausbau Bauleitplanungen im Auftrag von Kommunen BEIL.ARCHITEKTEN+INGENIEURE entwickelt zur Unterstützung von Kommunen anspruchsvolle Bauleitpläne, um neue Baugebiete erschließen zu können. So beauftragte die Stadt Uffenheim die BEIL-Gruppe mit dem Entwurf für einen Bebauungsplan im Baugebiet „Schlössleinsbuck“. Das zur Entwicklung für Wohnbebauung vorgesehene Grundstück liegt am östlichen Stadtrand von Uffenheim im direkten Anschluss an ein vorhandenes Wohngebiet. Das Gelände fällt nach Osten in einen Talraum mit Blick auf den gegenüberliegenden Wald ab. Bei unserer Entwurfsplanung im Auftrag der Stadt Uffenheim wurde daher besonders die vorhandene Topografie berücksichtigt: Die Höhendifferenz des Geländes im Baugebiet beträgt ca. 10 m. Mit unserem CAD-Programm haben wir das Gelände mit möglichen Baukörpern dreidimensional modelliert. Sowohl für die künftigen Wohngebäude als auch die Erschließungsstraße konnten wir so die optimalen Höhenlagen definieren. Gleichzeitig gab die aussagekräftige 3D-Modellierung dem Stadtrat Hilfestellung bei der Entscheidung über Festsetzungen zur Baugestaltung wie z. B. Dachformen oder Gebäudehöhen. Bebauungsplan „Schlössleinsbuck“, Stadt Uffenheim N E E E 9,00 3,00 4,00 3,00 4,00 4,00 5,00 2,50 2,50 6,00 12,00 10,00 2,00 2,00 2,50 3,00 10,85 2,50 4,50 3,00 2,00 3,00 4,00 2,50 3,00 4,00 4,00 2,00 3,00 3,00 3,00 4,00 3,00 3,00 6,00 /7 3438/12 3439/2 3438/8 3437/11 3437 3437/12 3435 3436 3433 3438/4 3438 3438/5 3439/7 3439/8 3438/6 3439/6 3438/1 3441/11 3441/15 3441/13 3437/7 3437/10 3437/9 3437/6 3437/3 3437/4 3437/2 3441/7 3441/9 3442 3431 GA GA GA GA GA GA GA GA P P P 1 13 12 9 10 8 7 6 5 11 4 3 2 Kanal Bestand Uttenhofer Weg Schillerstraße Friedrich-Dümmler-Str. /10 /9 3438/2 3438/3 3437/8 /14 /11 /13 3437/5 3442/2 W e i l e r Hessbach GA GA P Bolzplatz P P P P GA GA P P WA - 1 0,3 0,6 III SD 35°-52° FD 6,75 10,50 WA - 1 0,3 0,6 III SD 35-52° FD 0° 6,75 10,50 WA - 2 0,3 0,6 II SD/PD/WD 0° - 45° FD 6,75 8,50 WA - 3 0,4 0,8 III o o o GA SD/PD/WD FD WH1: 6,75 First 10,00 Traufe 6,75 0° - 38° WH2: 10,00 I III 6,00 12,00 /7 3438/8 3437/11 3437 3437/12 3436 3438/4 3437/7 3437/10 3437/9 3437/6 3437/3 3437/4 3437/2 3441/7 3441/9 3442 341 332 331 341 337 338 339 340 342 343 333 335 336 334 330 331 332 340 339 339 337 338 333 334 335 336 GA GA GA GA GA GA GA GA P P P 1 13 12 9 10 8 7 6 5 11 4 3 2 Uttenhofer Weg Schillerstraße Friedrich-Dümmler-Str. /10 /9 3438/2 3437/8 /14 /11 /13 3437/5 3442/2 W e i l e r GA GA P Bolzplatz P P P P GA GA P P GA I III 519,65 m2 651,58 m2 836,65 m2 807,89 m2 495,32 m2 618,37 m2 851,92 m2 806,91 m2 773,27 m2 1.351,86 m2 624,43 m2 668,65 m2 730,69 m2 /7 3438/8 3437/11 3437 3437/12 3436 3438/4 3437/7 3437/10 3437/9 3437/6 3437/3 3437/4 3437/2 3441/7 3441/9 3442 GA GA GA GA GA GA GA GA P P P 1 13 12 9 10 8 7 6 5 11 4 3 2 Uttenhofer Weg Schillerstraße Friedrich-Dümmler-Str. /10 /9 3438/2 3437/8 /14 /11 /13 3437/5 3442/2 GA GA P Bolzplatz P P P P GA GA P P GA I III E ED E Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes Festsetzungen durch Planzeichen - Zeichenerklärung Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen (WA -1, WA-2, WA-3) Straßenbegrenzungslinie öffentliche Verkehrsfläche öffentlicher Fußweg Pflanzgebot mit heimischen Gehölzen, Grünstreifen b ≥ 4,0 m Bolzplatz (Bestand) WA - Allgemeines Wohngebiet Baugrenze Nutzungsschablone (Beispiel) Einzelhäuser/ Einzel- und Doppelhäuser zulässig Satteldach/ Pultdach/ Walmdach/ Flachdach bestehende Grundstücksgrenzen o I I Zwei Vollgeschosse als Höchstmaß offene Bauweise WA - 1 0,4 0,8 II SD 0-52° FD 6,75 10,50 o SD/ PD/ WD/ FD Allg. Wohngebiet, Zone 1 Grundflächenzahl Satteldach, Neigung Flachdach Einzelhaus Zahl d. Vollgeschosse als Höchstmaß Geschossflächenzahl max. Gebäudehöhe (First) max. Gebäudehöhe (Attika) offene Bauweise Hinweise GA Umgrenzung von Flächen für Garagen/ Carports oder Stellplätze geplante Grundstückseinfahrt/ festgesetzte Straßenhöhe Zufahrtsbereich Garagengeschoss private Grünfläche Umgrenzung Altlastenverdachtsfläche Fassade mit Schallimmissionsgrenzwert ≥60 dB(A) Schallschutzorientierte Grundrissplanung öff. Weg 2,50 6,50 6,75 3/4 1/4 WH2: 10,00 ≥1,0 <=3/4 Grundfläche ≥1,0 8,50 WH 1: 6,75 4,00 3,00 3,00 12 I EG II OG TG/ KG 331,00 331,50 332,00 332,50 333,00 333,50 334,00 334,50 335,00 336,00 337,00 338,00 339,00 340,00 335,50 336,50 337,50 338,50 339,50 340,50 341,00 330,00 Böschung 30° Pflanzung Grenze Grenze I EG II DG III KG P+Grün Fahrbahn Grenze 6 10 Grenze III DG Grenze I Staffelgeschoss max. 3/4 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses, allseitig mind. 1 m einrücken Gebäude Bestand öff. Weg 2,50 6,50 First 10,00 8,50 10,50 4,00 Traufe 6,75 3,00 3,00 12 I EG II OG TG/ KG 331,00 331,50 332,00 332,50 333,00 333,50 334,00 334,50 335,00 336,00 337,00 338,00 339,00 340,00 335,50 336,50 337,50 338,50 339,50 340,50 341,00 330,00 Böschung 30° Pflanzung Grenze Grenze P+Grün Fahrbahn Grenze 6 10 Grenze I EG II DG III KG Grenze DG Beispiel: SD/PD/ WD 0-38° I Gebäude Bestand /7 3564/2 3438/8 3437/11 3437 3437/12 3435 3436 3433 3438/4 3437/7 3437/10 3437/9 3437/6 3437/3 3437/4 3437/2 3441/7 3441/9 3442 3431 Uttenhofer Weg Schillerstraße Friedrich-Dümmler-Str. /10 /9 3438/2 3437/8 /14 /11 /13 3437/5 3442/2 W e i l e r Hessbach Landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche Grünzug mit Laubgehölzen Städtebauliches Konzept M 1 : 1 Darstellung der Höhenlinien M 1 : 1000 Bsp. Satteldach: Schnitt Höhenlage, Dachform und Gebäudehöhe M 1 : 500 Bsp. Flachdach: Schnitt Höhenlage, Dachform und Gebäudehöhe M 1 : 500 Luftbild mit Flurgrenzen o. M. Quelle: Bayernatlas Die Hausverwaltung wird für Sie digitaler Das neue BEIL-facilioo Portal BEIL – IMMOBILIENDIENSTLEISTUNG 3D-Modellierung mit Darstellung des künftigen Ortsrandes vom Talraum aus
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